Piata imobiliara se va relansa incepand cu 2010

În urma unui studiu efectuat de Newsin, între 10 ianuarie - 10 martie 2009, primele semne de revenire a pie#5;ei imobiliare sunt a#1;teptate sa apara, abia din 2010.

Cercetarea calitativa a fost realizata pe baza a 28 de interviuri realizate cu directori generali, directori executivi #1;i directori de marketing din cadrul principalilor dezvoltatori imobiliari #1;i companii imobiliare din Bucure#1;ti, carora li s-au alaturat #1;i persoane cu func#5;ii de decizie în institu#5;ii bancar/financiare din România, dar #1;i consultan#5;i financiari. Cercetarea s-a realizat pe un e#1;antion de 190 de companii imobiliare, chestionarele fiind aplicate persoanelor din conducerea companiilor cuprinse în e#1;antion.

Semnele de revenire a pie#5;ei imobiliare sunt în esen#5;a asociate cu reluarea finan#5;arii #1;i scaderea pre#5;urilor la un nivel considerat acceptabil de clien#5;i.

Din cercetare a reie#1;it faptul ca 26% din intervieva#5;i reprezentan#5;i ai principalilor dezvoltatori imobiliari #1;i ai mediului bancar, se a#1;teapta ca problemele de pe pia#5;a imobiliara sa dureze între unu #1;i doi ani. Potrivit http://www.afacerisibani.ro/, 22% dintre responden#5;i au men#5;ionat ca nu pot aprecia durata crizei. În opinia acestora, principalul efect înregistrat la nivelul pie#5;ei reziduale, este „blocajul" tranzac#5;ilor, afectate de o scadere de 90% fa#5;a de aceea#1;i perioada a anului trecut. Exper#5;ii au apreciat ca principalele cauze ale blocajului #5;in atât de dificulta#5;ile de finan#5;are (proiecte noi / finalizarea proiectelor începute), cât #1;i de „percep#5;ia negativa a clien#5;ilor asupra corectitudinii pre#5;urilor". Un procent de 68% au declarat ca tranzac#5;iile de tip vânzare/cumparare de pe pia#5;a reziden#5;iala sunt blocate, 86% dintre ace#1;tia asociind blocarea tranzac#5;iilor unei „stari de expectativa" din partea clien#5;ilor poten#5;iali.

Proiectele reziden#5;iale mai a#1;teapta

În privin#5;a pie#5;ei reziden#5;iale, lucrurile stau diferit. Daca în cazul imobilelor vechi majoritatea exper#5;ilor imobiliari estimeaza o scadere a pre#5;urilor între 30% #1;i 50%, în cazul imobilelor nou construite scaderea preconizata este de 15 #1;i 25%.

Este eviden#5;iata #1;i o diferen#5;a când vine vorba de diferite categorii de imobile. În cazul imobilelor vechi este a#1;teptata o scadere medie de 36%, iar în cazul celor nou construite, de 21%. Astfel, 88% dintre responden#5;i au declarat ca imobilele vechi erau supraevaluate, iar 46% ca pre#5;ul imobilelor noi este, în general, corect.
Dupa cum au declarat exper#5;ii intervieva#5;i, la acest moment exista cereri de achizi#5;ii dar acest moment acestea nu se concretizeaza decât în comportament de închiriere.

În plus, majoritatea dezvoltatorilor intervieva#5;i se a#1;teapta la o amânare a proiectelor reziden#5;iale programate a fi demarate anul acesta.