Ce impact au alegerile asupra pietei imobiliare R11-taxe mai mici sau mai mari?

Soarta imobiliarelor din 2010 va fi decisa în mare masura de viitorul presedinte, care va desemna noul guvern si strategia fiscala. În ambele variante este putin probabil ca taxele sa scada, în ciuda promisiunilor electorale, releva o analiza realizata de o agentie de politici publice.

Ambii candidati sustin programe care vizeaza locuintele. Astfel, Traian Basescu si PLD vor sa mearga mai departe cu Prima casa, în varianta îmbunatatita, Mircea Geona mizeaza pe locuintele sociale.

„Analizând comparativ programele, daca Prima Casa se adreseaza (cel putin în intentie) pe lantul vertical al sectorului, dezvoltatorilor si constructorilor, programul locuintelor sociale se adreseaza în mod special constructorilor si sectoarelor conexe", declara Laura Florea, managing partner, Point Public Affairs.

Va prezentam mai jos cele doua scenarii probabile, conform prognozelor reprezentantilor Point Public Affairs, agentie de lobby si public affairs.

Scenariul numarul 1

„În cazul in care Mircea Geoana va câstiga alegerile, viitorul pare deja prefigurat prin acordul care a fost semnat între PSD si PNL.

Astfel, acordul prevede, chiar la primul sau punct reducerea fiscalitatii ca motor al dezvoltarii economiei, iar la punctul 7 - Sprijinirea categoriilor sociale defavorizate (a familiilor tinere, a pensionarilor si a celor cu venituri mici). Pentru sectorul imobiliar, aceste puncte programatice se traduc în:

1. mentinerea si apoi scaderea cotei unice de la 16% la 14% (aflat în programul PNL), precum si renuntarea la impozitul forfetar aplicat societatilor comerciale. sansele de scadere a fiscalitatii sunt însa discutabile, în conditiile în care România este într-un acord ferm cu FMI, în care sunt impuse anumite conditii.

De altfel, Mihai Tanasescu, reprezentantul FMI, în ciuda faptului ca provine din PSD, a atras atentia public asupra acestor promisiuni electorale de natura fiscala, care trebuie
sa se circumscrie acordului cu FMI. Mai este de remarcat faptul ca, desi pare ca PNL si-a impus pentru moment conditia în fata PSD de mentinere sau chiar scadere a cotei unice, acordul semnat nu constituie o garantie solida a acestei promisiuni, atâta timp cât programul PSD includea chiar trecerea la o cota progresiva de impozitare.

2. programul de constructie a locuintelor sociale, elaborat de candidatul Mircea Geoana si înregistrat de altfel în Parlament ca initiativa legislativa a parlamentarilor PSD. Prin acest program, PSD propune construirea a 50.000 de locuinte sociale, utilate si mobilate, din surse de finantare bugetare, care mai apoi sa fie date spre închiriere persoanelor
defavorizate. Chiria însasi ar urma sa fie subventionata masiv.

Acest program ar însemna o gura de aer pentru firmele de constructii si cele conexe, cu toate ca sustenabilitatea financiara a acestui program lansat pe fundal electoral este greu de apreciat acum, în conditiile în care acordul PSD-PNL prevede scaderea veniturilor bugetare prin reducerea fiscalitatii.

Scenariul numarul 2

„În cazul în care Traian Basescu va câstiga alegerile, exista în continuare posibilitatea unei aliante a PD-L cu PNL (care desi pare improbabila astazi, nu poate fi exclusa din calcul), întrucât daca nu se poate forma o majoritate parlamentara, exista riscul alegerilor anticipate (nedorite de parlamentari).

Din punct de vedere economic, cu aplicatie pe sectorul imobiliar, perspectivele sunt urmatoarele:

1. Mentinerea nivelului de fiscalitate, pe fondul conditiilor impuse de acordul cu FMI. Acesta este un punct clar argumentat în programul lui Traian Basescu. Presedintele în functie a punctat de nenumarate ori ca scaderea fiscalitatii nu poate fi în mod realist luata in calcul pentru anul 2010.

2. Continuarea programelor actuale guvernamentale, pe care Traian Basescu le-a apreciat în declaratii publice ca fiind un prim pas încurajator, dar care trebuie îmbunatatit. De asemenea, PDL, prin vocea ministrului Dezvoltarii regionale, Vasile Blaga, considera ca trebuie încurajate consiliile locale sa dezvolte proiecte imobiliare, cu resurse financiare proprii, care sa degreveze bugetul de stat de cheltuielile de azi".